不動産管理

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アイネット不動産の不動産管理業務内容

 

  1. まずは、お客様の所有されるお宅を点検させていただき、現在の市場賃貸価格を査定させていただきます。

  2. ホノルル不動産協会のオンラインサイト(MLS)と米軍賃貸住宅検索サイト等で宣伝。

  3. 申し込み者に物件のご案内をします。

  4. 賃貸申込書を受け取り、所定の手続きを行います。

  5. 賃貸申込者の信用調査、雇用確認、現在と過去の家主への照会をすることにより、審査手続きを行います。

  6. お客様(物件所有者)の代理として、審査をクリアした申込者と賃貸契約を交わします。 

  7. 契約を交わした賃貸人の入居にあたり、水回りに問題がないかとか、家電品などがちゃんと作動しているかどうか等、再度確認します。(前のテナントの退出後、または新規に管理をご契約いただく際に確認します。)

  8. 賃貸契約の締結時に、公共料金の名義を変更します。

  9. 毎月の賃貸料を徴収し、支払い遅延の際は催促をするなど、合法的に対処します。

  10. 賃貸人の苦情または契約違反について適正に対処します。

  11. 必要に応じ、修理修繕のための業者の手配を行います。

  12. 修理修繕については、適正価格で請け負う業者を見つけるかまたは交渉します。

  13. お客様(物件所有者)と賃貸人の双方のために、不動産管理のためのソフトウエアで明確な記録を維持します。

  14. 各不動産管理物件についての収支記録を保持します。

  15. お客様が詳細な収支記録の閲覧ができるよう、不動産管理ソフトウエアへのアクセスを提供します。

  16. 適正な時期に、賃貸料の値上げを賃貸人と交渉します。

  17. 管理物件の状態が良好であるかどうか、4半期ごとに検査を行います。

  18. 賃貸契約が満期時の退去手続きを行い、最終点検を行います。

  19. 賃貸人に払い戻すセキュリティデポジット(敷金)の小切手を発行する前に、修繕などにかかった費用がちゃんとそこから徴収されていることを確認します。sure any 

  20. 管理物件が空き室になった場合は、公共料金の名義人を弊社アイネット不動産に変更します。

  21. 空き室を賃貸に付せる状態にするために必要な修繕箇所などをリストアップし、見積もりも作成します。

  22. 管理物件に関することについて、お客様と連絡を取り合います。

  23. 毎年、年末にお客様に対し、その年の賃貸収入総額を報告する税務申告書類1099を送付します。

 下記は、追加料金にて弊社で請け負っているサービスの内容です。

  1. ハワイ州消費税(GET)の納税手続き

  2. 公共料金(光熱費、上下水道料金等)のお支払手続き

  3. 固定資産税のお支払手続き

  4. 共益費のお支払手続き

  5. 銀行借入返済金のお支払手続き

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